В поиске рабочего пространства в Москве легко сойти с ума. Предложений море, глаза разбегаются, а в итоге либо стены серые, либо соседи шумные, либо парковка платная и вечно забитая. Но есть локации, которые выбиваются из общего ряда. Жилой комплекс «Мираполис» на северо-западе столицы как раз из такой породы. Это не просто точка на карте, а место, где жизнь бурлит с утра до ночи, и это чувствуется сразу, как только входишь в холл.
Когда вы въезжаете в этот район, сразу ловите себя на мысли, что здесь все продумано для людей. Метро в двух шагах, дороги нормальные, да и инфраструктура уже сложилась так, что не нужно никуда ехать за кофе или обедом. Поэтому, если вам нужна аренда офиса, именно в таких «человейниках» (в хорошем смысле слова) она часто оказывается самой выгодной. Клиентам удобно добираться, сотрудники не опаздывают, а вы экономите на логистике.
Что сдают и где искать варианты
В «Мираполисе» коммерческая недвижимость представлена широко, и это не только подвал с табачным ларьком. Здесь можно найти действительно приличные помещения. Чаще всего это первые этажи жилых башен с отдельными входами, большими витринами и свежим ремонтом от застройщика. Есть варианты под шоурум, под стоматологию, под барбершоп или небольшой продуктовый магазин.
Если вы задумали открыть здесь точку продаж своего бизнеса, то удачное решение — взять в аренду помещение, которое раньше занимали другие. Но есть и вариант для тех, кто смотрит в будущее. Можно, например, купить объект недвижимости и забыть про ежемесячную арендную плату, вкладывая эти деньги в развитие. Это серьезный шаг, но он дает свободу: делаешь ремонт раз и навсегда под себя и не боишься, что завтра владелец поднимет ставку.
Особенно интересно здесь выглядит инвестирование в офисные помещения от застройщика. Покупая квадратные метры на стадии котлована или в готовом доме, вы получаете ликвидный актив. В «Мираполисе» высокий трафик, а значит, сдать метры в аренду не составит труда. Некоторые приобретают здесь площади, чтобы потом перепродать, но большинство все же рассчитывает на стабильный пассивный доход. А если вы не знаете, с чего начать, например, поможет с выбором компания Trade Estate — они как раз специализируются на таких сделках и знают все подводные камни.
О чем стоит подумать заранее
Как и у любого проекта в Москве, у аренды здесь есть свои плюсы и минусы. Давайте честно: плюсов, конечно, больше. Главный — это проходимость. Если вы открываете точку услуг или магазин, вам не нужна бешеная реклама. Люди, живущие в комплексе, будут заходить к вам просто потому, что это близко. Плюс ко всему, здесь всегда есть парковка (хоть и не везде бесплатная), хорошая транспортная доступность и современные лифты, что важно, если вы завозите товар.
Теперь о грустном, но без этого никуда. Стоимость покупки офисной недвижимости в таком лакомом месте кусается. Она выше, чем в спальных районах на окраинах. Но если считать доходность, то она быстро отбивается за счет арендной ставки. И еще момент: не всегда есть смысл покупать новые торговые помещения в области, когда в черте города есть такие точки притяжения, как «Мираполис». Разница в цене не всегда оправдывает разницу в трафике.
Ну и последнее. Когда вы решаетесь на сделку, всегда смотрите на документы и статус помещения. Оно должно быть нежилым и готовым к коммерческому использованию. Если вы хотите просто приобрести офис в «Мираполисе» для сдачи, обязательно проверьте, есть ли там отдельная вентиляция и санузел — это повышает ликвидность.
Если говорить прямо, то инвестиционный потенциал этого места очень высок. Комплекс огромный, людей много, а желающих открыть здесь свое дело — еще больше. Цены на аренду будут только расти, потому что спрос стабилен. Поэтому, если у вас есть свободные средства и вы думаете, куда их вложить, офис в «Мираполисе» — это вариант для тех, кто любит надежность и предсказуемость.
В конце концов, офис продаж ЖК «Мираполис» — это не просто витрина с макетами. Это пример того, как локация работает на бизнес. Люди приходят посмотреть на квартиры, а заодно замечают вывески магазинов и салонов.
Помните, что в этом районе есть все для жизни и работы. Площадь данного комплекса позволяет разместить и небольшой кабинет, и огромный торговый зал. Выбор действительно больше, чем кажется на первый взгляд. Вопрос только в сроках окупаемости и ваших амбициях. А возможностей для развития здесь столько, что хватит на годы вперед. Главное — не тянуть, пока лучшие метры не разобрали. В таких условиях рынка думать нужно быстро.