Из-за корректировки условий семейной ипотеки возможностей выбрать подходящее под программу жилье станет больше, особенно у семей с детьми из столичных регионов. Однако максимальный размер ежемесячного платежа по ипотеке увеличится
Минфин объявил новые условия семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 октября 2026 года. С этого момента выбор подходящего под программу жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области сильно расширится, однако обслуживать ипотечный кредит станет сложнее, подсчитала «РБК Недвижимость».
Прежние лимиты по семейной ипотеке (12 млн руб. для всех категорий семей с детьми в столичных регионах) сильно сужали выбор жилья. В Москве, например, такого жилья почти не осталось. Теперь для большинства семей (кроме семей с одним ребенком) лимиты увеличены, поэтому подыскать соответствующие условиям программы квартиры будет проще.
Однако для семей с одним—тремя детьми ставки вырастут (сейчас они для всех 6% годовых). Кроме того, абсолютно для всех новых кредитов, взятых по семейной ипотеке, сократится максимальный срок кредитования. Это приведет к тому, что ежемесячные платежи по ипотеке вырастут для всех семей, подсчитала «РБК Недвижимость».
Как вырастут платежи по ипотеке в столичных регионах
Сейчас ежемесячный платеж по семейной ипотеке в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти составляет 71,9 тыс. руб. при условии, что семья взяла в ипотеку 12 млн руб. на 30 лет.
Для новых кредитов, которые будут взяты с 1 октября, из-за дифференциации ставок, сокращения срока кредитования и роста максимального размера кредита для большинства семей максимальные платежи по вновь выданной семейной ипотеке вырастут на 85–139%, подсчитала «РБК Недвижимость».
- Наименьшими они будут для семей с пятью и более детьми— 133 тыс. руб. в месяц. Это единственная категория семей, для которых ипотечные ставки станут ниже нынешних— 4%. При этом максимально возможный размер кредита для них увеличили в полтора раза— до 18 млн руб.
- Наибольшими эти платежи окажутся для семей с тремя детьми— 172 тыс. руб. в месяц. Для этой категории семей максимальный кредит тоже будет 18 млн руб., но ставку для них увеличили на треть— до 8%.
Для тех семей, где детей меньше, ипотечные ставки стали выше, но максимально возможные суммы кредита ниже, чем у семей с тремя и более детьми. Из-за этого максимальные размеры ежемесячных платежей у них составят:
- для семей с одним ребенком— 144 тыс. руб. в месяц; это единственная категория семей, для которых максимальный размер кредита сохранили на нынешнем уровне— 12 млн руб., при этом ипотечную ставку для них повышают вдвое— до 12%;
- для семей с двумя детьми— 161,2 тыс. руб. в месяц; для них ипотечную ставку повысили до 10%, а максимальный размер кредита— до 15 млн руб.
Какими станут платежи при одинаковых суммах и сроках
Если семейную ипотеку в столичных регионах взять на 12 млн руб. (максимально возможную сейчас сумму) на срок 15 лет (максимальный срок в будущем), то при нынешних условиях программы ипотечный платеж для любых семей составит 101,3 тыс. руб. в месяц.
Если после 1 октября взять ипотеку на теже 12 млн руб., для семей с четырьмя детьми платежи не изменятся, подсчитала «РБК Недвижимость». А для тех, где пятеро и больше детей, они снизятся до 88,8 тыс. руб. в месяц.
Для всех остальных семей ежемесячные платежи вырастут и составят:
- для семей с одним ребенком— 144 тыс. руб. в месяц;
- для семей с двумя детьми— 129 тыс. руб. в месяц;
- для семей с тремя детьми— 114,7 тыс. руб. в месяц.
По мнению риелторов, на которых ссылается издание «Ридус», не стоит ждать скидок на жилье за счет того, что часть семей не сможет позволить себе семейную ипотеку. Вторичное жилье растет в цене, а цены на новостройки серьезно не снижаются. Поэтому возможна переориентация потенциальных покупателей на загородный рынок. Там семейная ипотека для всех регионов едина— 6% годовых. Особенно это актуально для семей с двумя-тремя детьми.