Спрос на аренду гибких офисов в Москве упал на 55%. Снижению способствует не только общая экономическая ситуация в стране, но и особенности развития этого формата офисной недвижимости — он «повзрослел»
В 2026 году в Москве резко снизился спрос на гибкие офисы (их также называют сервисными офисами). В результатедоля вакантных площадей в них растет, а новых объектов этого формата девелоперы выводят на рынок все меньше. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики CORE.XP и подтвердили другие эксперты.
По данным CORE.XP, за первые восемь месяцев 2026 года в Москве было арендовано 30 тыс. кв. м гибких офисов— на 55% меньше, чем за сопоставимый период прошлого года. Спад фиксируется и в количестве рабочих мест на арендуемых площадях гибких офисов. Так, по предварительным данным IBC Real Estate, в третьем квартале 2026 года объем спроса на столичные гибкие офисы составит 9,5 тыс. рабочих мест— на 22% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Почему снижается спрос на гибкие офисы
Снижение показателей по гибким офисам эксперты связывают с общим падением спроса на офисном рынке. «Объем сделоккак в классических офисах, так и на сервисных площадках сокращается на фоне общего снижения темпов экономического роста и охлаждения деловой активности. Ввиду сокращения платежеспособности арендаторов и перехода бизнеса к режиму экономии и оптимизации расходов горизонт принятия решений по смене офиса увеличивается. Компании откладывают свои планы по переезду в ожидании стабилизации рынка и снижения запрашиваемых арендных ставок»,— поясняет член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
В тоже время, как напоминают в CORE.XP, нынешнее снижение спроса на гибкие офисы произошло после бурного роста этого сегмента в прошлые годы. «Текущая коррекция рынка— закономерный этап взросления сегмента. После периода активного спроса рынок перешел к более сдержанному росту. На фоне замедления экономики компании стали осмотрительнее подходить к аренде: тщательнее контролируют бюджеты и дольше согласовывают сделки. Рост ставок дополнительно ограничивает активность арендаторов»,— говорит исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина.
«Рост спроса сдерживает общая осторожность бизнеса в вопросах расширения и найма»,— добавляет заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. Однако интерес к сделкам с гибкими офисами, хоть и в сниженном количестве, но по-прежнему присутствует. «Одна из ключевых задач арендаторов в 2026 году— оптимизация расходов и повышение гибкости офисной модели, и гибкий офис как раз позволяет это сделать: быстро масштабировать площадь, не инвестировать в отделку и инфраструктуру и сократить объем долгосрочных обязательств»,— поясняет Горячева.
Новых гибких офисов строится меньше
Снижение спроса на гибкие офисы привело к росту вакантных площадей в них. Как уточняют в CORE.XP, за год эта доля увеличилась на 16,1%. Например, в объектах сетевых операторов сейчас вакантны около 12,1 тыс. рабочих мест, а почти 60% вакансий сосредоточены внутри Третьего транспортного кольца (ТТК).
В силу снижения спроса и нарастания вакансий девелоперы стали реже выводить на рынок новые объекты формата гибких офисов. По данным аналитиков, на конец первого полугодия 2026 года в Москве насчитывалось 458 тыс. кв. м гибких офисов более чем на 65,9 тыс. рабочих мест. Пик ввода таких площадей приходился на2021–2022 годы, после чего девелоперская активность стала снижаться.
Так, с начала 2026 годав эксплуатацию было сдано три таких крупных объекта, а до конца года планируется ввод еще трех. В результате по итогам всего 2026-го в Москве будет введено 23 тыс. кв. м гибких офисов (на 1,5 тыс. новых рабочих мест)— на 40% меньше, чем годом ранее, подсчитали в CORE.XP.
Если спрос на гибкие офисы снижается, то объем инвестиций в офисные блоки и этажи, наоборот, растет. По России в целом он удвоился за год. Более трети объема новой офисной недвижимости сейчас предлагается в продажу офисами и этажами.