Ставки по рыночной ипотеке вновь начали расти менее чем через месяц после последнего снижения Центробанком ключевой ставки. Однако это вряд ли станет трендом, поясняют аналитики
За последнюю неделю (с 6 по 12 июля 2026 года) средние ставки предложения по рыночной ипотеке немного выросли, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это произошло впервые с апреля 2025 года, повышению не помешало также снижение ставки Центробанка на последнем заседании в июне.
За последнюю неделю средние по топ-20 банков ставки предложения по рыночной ипотеке по разных сегментам жилищного кредитования увеличились на 0,01–0,03 п.п. и составили:
- на новостройки— 18,71%;
- на вторичное жилье— 18,68%;
- на рефинансирование ипотеки— 18,37%.
Рост средних ставок был вызван повышением ипотечных ставок двумя банками— Альфа-банком и банком «Санкт-Петербург». Снизил за неделю ставки лишь Промсвязьбанк(и только на вторичку и рефинансирование), однако общему росту это не помешало.
Движение в сторону повышения ипотечных ставок банки начали делать еще на позапрошлой неделе. Однако тогда ставки повысил лишь один банк, «Уралсиб», поэтому на средних ставкам по всемтоп-20 банков это тогда не отразилось.
Фиксируемый на этой неделе рост выявлен впервые с апреля 2025 года (до этого рост ставок наблюдался в конце 2024 года). Однако он врядли станет системным. Как уточнили в «Дом.РФ», сейчас ставки выросли в тех банках, где ранее они находились ниже среднерыночного уровня. «Поэтому их повышение, скорее, отражает локальную корректировку ценовых условий, чем изменение общего тренда»,— пояснили в институте жилищного развития.
Эксперты также считают текущее повышение ставок точечной коррекцией, а не новым трендом. «Отдельные банки могут изменять ценовые условия по ипотеке при пересмотре своих риск-политик, но с учетом замедления темпа смягчения ДКП регулятором на прошлом заседании можно ожидать паузы в снижении банками ставок по рыночной ипотеке, однако их массового повышения не ожидается»,— пояснила «РБК Недвижимости» директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Рост ставок по ипотеке, несмотря на снижение ключевой ставки, может быть связан с опасениями банков в отношении дальнейшей динамики ключевой ставки, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По ее словам, повышение цен на топливо может спровоцировать рост цен на товары и услуги и, как следствие, повлиять на решение регулятора продолжатьснижение ставки или нет. Банки принимают решение об уровне предлагаемых процентных ставок не только в зависимости от ключевой, но ина основании собственных макропрогнозов и внутренних данных по кредитному риску, пояснила эксперт.