Что проще отремонтировать и сколько это займет? Рассказываем, как оценить объем работ, сроки и возможные расходы до покупки квартиры.
Многие откладывают обустройство жилья просто потому, что не хватает опыта. Кто-то опасается неправильно рассчитать бюджет, кто-то — не заметить ошибки бригады или погрязнуть в ремонте на долгие месяцы. Свести неожиданности к минимуму поможет четкий план и заранее продуманная стратегия под конкретный тип жилья. Разберемся, чем в принципе отличается ремонт в новой квартире и вторичке.
Оцениваем объем работ
В новостройке без отделки вас ждет голый бетон. Придется с нуля заливать стяжку, штробить стены под розетки, штукатурить и прокладывать трубы. Зато не нужно снимать старую отделку, менять напольное покрытие и вывозить горы строительного мусора.
Предчистовая отделка сокращает объем работ, если стяжка и штукатурка выполнены качественно, а расположение розеток подходит под будущую мебель. В квартире с готовым ремонтом можно ограничиться обустройством. Но сначала обязательно проверьте окна, вентиляцию, сантехнику и электрику. При приемке зафиксируйте недостатки и предъявите их застройщику.
Главный риск ремонта во вторичке — скрытые дефекты. Сначала нужно оценить состояние отделки, коммуникаций и перегородок. Под старыми обоями могут обнаружиться трещины, следы протечек или плесень. Коммуникации часто оказываются изношенными и подлежат замене. Зато планировка уже готова, а если ремонт качественный, то достаточно точечно обновить мебель и отделку.
Рассчитываем сроки
В новом доме можно шуметь практически весь день. Законы часто делают исключения для новостроек в первые 1,5-2 года после сдачи. Например, в Москве в первые 18 месяцев после ввода дома в эксплуатацию шумный ремонт разрешен ежедневно с 07:00 до 23:00 без обязательного перерыва днем. Но правила различаются по регионам, поэтому перед началом проверьте местный закон о тишине.
При этом сам ремонт в новостройке идет небыстро. Много времени уходит на технологические перерывы: строительные смеси на стенах и полу должны полностью высохнуть перед укладкой финишных покрытий.
Во вторичке тоже придется заложить на это время, если вы полностью меняете отделку. Также в уже обжитом доме необходимо подстраиваться под закон о тишине, не шуметь в выходные и делать обязательный перерыв в обед. Из-за этих пауз и долгого демонтажа сроки часто затягиваются.
Сколько займет ремонт в новостройке и старом фонде? Ориентируйтесь на такой график. Это примерные сроки для квартиры площадью 40-60 м² без перепланировки, где работает бригада.
| Этап ремонта | Новостройка без отделки | Вторичное жилье (капремонт) |
|---|---|---|
| Демонтаж старой отделки | Не требуется | 1-2 недели |
| Черновые работы и выравнивание стен | 3-6 недель | 2-4 недели |
| Электрика и сантехника | 1-2 недели | 2-3 недели |
| Установка окон и входной двери | 2-3 дня | 3-5 дней |
| Чистовая отделка | 3-4 недели | 3-4 недели |
Скорость ремонта зависит от площади квартиры, наличия бригады и типа работ. Например, опытные рабочие сделают косметический ремонт в студии за 2 недели, капитальный — за 2-3 месяца. Ремонт двух- и трехкомнатной квартиры займет в 1,5-2 раза больше времени. Если же вы будете работать самостоятельно, это еще больше увеличивает срок.
Планируем бюджет
Перед началом ремонта составьте подробную смету и заложите запас на непредвиденные расходы. Без этого проконтролировать траты не получится. Итоговая сумма зависит от города, состояния дома, площади квартиры и вида отделки. Для удобства разделите бюджет на три части: инженерные работы, отделку, мебель и технику. Так будет проще определить обязательные расходы:
- В новостройке без отделки основная часть бюджета уйдет на обустройство квартиры с нуля. Черновые работы, электрика, сантехника и базовая отделка — обязательные статьи расходов. На этих работах не стоит экономить в ущерб качеству и безопасности. Зато не придется платить за снятие старых покрытий и демонтаж изношенных коммуникаций.
- В квартире с отделкой от застройщика стены и пол уже готовы, чаще всего установлена сантехника. Если все устраивает, деньги нужны только на мебель и обустройство. Ориентир для косметического ремонта — 10-30 тыс. рублей за м². Перед заменой отделки посчитайте не только стоимость новых материалов, но и расходы на демонтаж и вывоз мусора.
- Вторичка в хорошем состоянии позволяет сэкономить. Достаточно освежить отделку и заменить часть мебели, добавить декор и текстиль. Это самый бюджетный вариант, можно уложиться и в десятки тысяч на все. Если инженерные системы исправны, работы можно проводить постепенно: сначала подготовить квартиру к переезду, затем обновлять отдельные комнаты.
- Квартира в старом фонде, требующая капремонта, — самый затратный вариант. Из-за демонтажа и замены коммуникаций готовьтесь выделить от 25 тыс. рублей за м².
Учитываем согласования и ограничения
Правила перепланировки одинаковы для всех типов жилья. Закон запрещает сносить несущие стены, ставить радиатор на балкон и объединять жилую комнату с газифицированной кухней. Любые изменения в конфигурации комнат и инженерии требуют согласования, что увеличивает срок ремонта. Придется ждать, пока подготовят и согласуют проект.
В новостройках часто продают квартиры со «свободной планировкой», но это маркетинговый миф. Хоть перегородки и не возведены, на плане БТИ четко зафиксированы мокрые зоны, границы комнат и коридоров. Расширять санузел или кухню за счет жилой площади вам никто не разрешит.
Во вторичном жилье часто всплывают незаконные переделки от прошлых хозяев. При капитальном ремонте придется либо возвращать стены на место за свой счет, либо проходить долгий круг согласований и дорогостоящих строительных экспертиз.
Выбираем стратегию
Если вы снимаете жилье и хотите въехать как можно быстрее, оптимально купить вторичку с хорошим ремонтом или новостройку с отделкой под ключ. Так вы минуете долгие строительные работы и сможете сразу заняться обустройством.
Если вы приобретаете жилье для себя, хотите детально продумать планировку и будущий дизайн, берите квартиру в новостройке без чистовой отделки. Вам нужно будет вложиться в работы и материалы, ремонт займет время. Зато вы сможете контролировать процесс с нуля и реализовать любые сложные решения.
«Убитую» вторичку по выгодной цене обычно берут инвесторы для перепродажи или те, кто никуда не спешит. Если у вас есть где жить и вы готовы планомерно вкладывать деньги в стройку, такая покупка имеет смысл. Но важно понимать, что экономия на стоимости жилья означает большие затраты на капитальный ремонт.
Готовимся к ремонту
Когда вам стали понятны объем работ, сроки и бюджет, можно готовиться к ремонту. Без четкого пошагового плана завершить его в срок, без стресса и переплат, очень трудно. Составьте для себя чек-лист:
- Проверить документы, план БТИ и законность существующих перепланировок.
- Оценить состояние коммуникаций, окон и вентиляции, проверить скрытые дефекты.
- Составить поэтапную смету и заложить резерв 15-20% на непредвиденные расходы.
- Согласовать график с учетом местного закона о тишине, технологических пауз и сроков поставок.
- Зафиксировать в договоре обязанности бригады, порядок оплаты и приемки работ.
Чтобы помочь новичкам разобраться с каждым из этих пунктов, торговая сеть «Лемана ПРО» вместе с бюро «Теперь так» при экспертной поддержке Экологического союза создали бесплатный путеводитель «Бережный ремонт». В нем собраны практические чек-листы, рекомендации по выбору материалов, планированию расходов и приемке работ у строителей.
Весь курс разбит на шесть понятных модулей: от создания проекта и черновых работ до финишной отделки. Вместо скучных лекций вас ждут интерактивные тесты, инфографика и практические задания. Вы узнаете то, что обычно упускают: что сказать соседям, как правильно общаться с бригадой и не поссориться с близкими из-за денег. А также как сделать ремонт с заботой о здоровье, бюджете и окружающей среде.
Чтобы вы меньше тревожились во время такого ответственного процесса, во всех модулях вас будет сопровождать забавный ежик в каске. Он будет проходить путеводитель вместе с вами и поддержит в нужный момент.
Приятный бонус: при регистрации вы можете указать номер карты лояльности «Лемана ПРО» и получить индивидуальный промокод 5%* на товары для вашей будущей квартиры.
* Акция действует с 10.08.2026 по 30.11.2026. Скидка 5% предоставляется при покупке с индивидуальным промокодом. Максимальный размер скидки 3 000 рублей. Правила акции, перечь товаров, участвующих в акции, и информацию об организаторе акции смотрите на сайте.
Реклама. ООО «ЛЕ МОНЛИД», Россия, Московская обл., г. Мытищи, Осташковское ш., д. 1. ИНН 5029069967, ОГРН 1035005516105, erid F7NfYUJCUneVewj4JQgC