За четыре года почти треть торговых помещений на центральных улицах Москвы сменили арендаторов. При этом почти половина арендаторов остались на прежних местах
Подписывайтесь на наши соцсети в Telegram «Максе» ВКонтакте
Самая высокая доля свободных помещений под стрит-ретейл среди ключевых торговых улиц Москвы по итогам первого полугодия 2026 года наблюдалась на 1-й Тверской-Ямской улице— 21%. При этом за четыре года показатель сократился на 9 п.п. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики CORE.XP.
Высокая доля пустующих помещений под кафе и магазины в 2026 году также наблюдается на Большой Якиманке (13%), Никольской (13%) и Бульварном кольце (13%).
Самая низкая доля пустых торговых помещений среди анализируемых локаций по итогам первого полугодия 2026 года зафиксирована на Большой Дмитровке (5%), Новом Арбате (5%), в локациях рядом с Патриаршими прудами (5%) и на Цветном бульваре (5%).
Где вакансия сократилась
В целом за четыре года доля свободных помещений на центральных торговых улицах Москвы снизилась с 14до 11%. Уточняется, что основной объем помещений, освободившихся после ухода иностранных компаний, постепенно заняли российские операторы.
Снижение произошло на большинстве исследуемых торговых улицах (21 из 23), а самое сильное снижение— на Покровке —почти в два раза: с 21до 11%. По словам экспертов, основной объем освободившихся площадей здесь поглотили операторы общественного питания, включая сетевые и авторские ресторанные проекты.
Кроме того, заметное снижение доли свободных помещений также произошло:
- на Остоженке— с 18до 10%;
- на Пречистенке— с 14до 8%;
- на Петровке— с 14до 8%;
- на Новом Арбате— с 10до 5%.
Треть помещений сменили арендаторов, самые устойчивые— кафе
По данным исследования, за четыре года почти треть торговых помещений на центральных улицах Москвы сменили арендаторов. При этом почти половина арендаторов (48%) осталась на прежних местах.
Однако смена арендаторов далеко не всегда сопровождалась изменением специализации помещения. По оценкам экспертов, в 66% случаев новые операторы сохраняли прежний профиль помещения. Причем наиболее устойчивыми оказались ресторанный бизнес (80% сохраняли профиль), магазины одежды и обуви (78%) и ювелирные украшения (76%).
Высокая устойчивость в данном случае была связана и со спецификой помещений. Например, для ресторанов и кафе принципиальное значение имеют наличие отдельной приточно-вытяжной вентиляции и планировка рабочей зоны. Поэтому даже при смене оператора такие помещения зачастую сохраняют гастрономическую специализацию.
По данным CORE.XP, наиболее стабильный состав арендаторов зафиксирован на Пречистенке, где за четыре года 65% операторов остались прежними. В число таких локаций вошла Остоженка (60%) и Сретенка (59%). Максимальная ротация наблюдалась на Солянке— 45%, а также в Столешниковом переулке и на Мясницкой улице— по 39%.
— Главный результат трансформации центрального стрит-ретейла заключается в том, что в большинстве случаев смена арендаторов не сопровождалась изменением коммерческой специализации помещений. При этом на отдельных торговых улицах происходило перераспределение между категориями операторов, в том числе в пользу модных брендов. Однако требования бизнеса к помещениям стали более избирательными. Сегодня даже престижный адрес не гарантирует собственнику быстрого поиска арендатора: значение имеют площадь и конфигурация помещения, витринный фронт, технические возможности и соответствие концепции окружающей торговой среде.
Магазины в ТЦ Москвы в 2026 году закрывали чаще, чем открывали новые. По оценкам консалтинговой компании «Магазин Магазинов», за последний год в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компенсировали закрытия лишь частично: около 80% по числу точек и около 75% по площадям.