Хозяева типовых многоквартирных домов часто сталкиваются с такими проблемами, как необоснованно большие коридоры и неудобное размещение дверных проемов. В результате приходится искать способы использовать пространство более рационально.
Если вы относитесь к их числу и хотите сделать квартиру более функциональной, то наверняка задумались о ее перепланировке. И самый удачный вариант, по-вашему — вырезать красивую арку между кухней, гостиной или прихожей (а может, лоджией). Во многих проектах, как назло, самыми подходящими для таких преобразований являются именно несущие стены.
Скорее всего, вы слышали, что в этом случае могут возникнуть проблемы как со стороны жильцов, так и закона. Давайте разберемся, стоит ли отказываться от этой мысли. Можно ли сделать арку в несущей стене — и если да, то как это правильно сделать в разных типах домов (панельном, кирпичном, монолитном)?
По мнению дизайнеров, чаще всего вопрос о создании арки в капитальной стене возникает в домах новых серий КУБ, КУБ-2.5, П-44, П-44Т, КОПЭ-2000, ПЗМК, П-3, II-49, П-46М.
Плюсы и минусы такого решения
Рассмотрим все «за» и «против» того, чтобы ломать стены ради арочного прохода.
Плюсы:
- зрительное увеличение площади без использования двери;
- зонирование пространства (например, между кухней и гостиной);
- арка между кухней и гостиной особенно удобна, если в гостиной есть столовая зона;
- создается уютная атмосфера;
- зачастую арка «просится» в квартирах типовых домов с неудобным расположением двери, позволяя сделать более удобный проем (а старый, например, заложить).
Декоративный арочный вход на лоджию
Чаще всего, арка применяется для объединения кухни и гостиной, балкона и другой комнаты. Ее лучше делать в проходной комнате, где не планируете спать каждый день.
Совет от дизайнера: Арка «отвечает» за «перетекание» одной комнаты в другую. Используйте ее там, где нужно установить плавные границы.
Минусы:
- ослабление конструкции дома;
- необходимость согласования;
- необходимость укрепления проема;
- дополнительные расходы (вытекают из предыдущих пунктов);
- вырезание арки в стене — очень пыльный, грязный и шумный процесс;
- арки пропускают запахи и шум, в отличие от обычных дверей.
Читайте также: Что можно сделать вместо двери на кухню — варианты оформления проема
Как определить несущую стену?
Самый простой способ узнать, несущая стена или нет — это заглянуть в план жилого помещения. Такой план есть в домовой книге или техническом паспорте.
Если план не получилось найти, или вы не смогли в нем разобраться, воспользуйтесь общими правилами определения поддерживающих стен:
- стена выходит на улицу, лестничную площадку или к соседям;
- толщина стены более 38 см (межкомнатные обычно не более 18 см).
Если параметры стены соответствуют вышеназванным критериям, то она однозначно — несущая.
Нужно ли согласовывать?
Для начала выясним, что считается «перепланировкой», и подходит ли вырезание арки в несущей стене под это понятие.
«Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения» (Жилищный Кодекс Российской Федерации, ст. 25).
Таким образом, если вы:
- изменили ширину проема;
- обрезали арматуру в верхней части арки;
- вырезали дополнительный проем…
… или еще как-нибудь нарушили целостность стены, то это ПЕРЕПЛАНИРОВКА.
Выяснили, что устройство арки в капитальной стене требует обязательного согласования. Штраф за самовольное изменение несущих конструкций в многоквартирных домах — от 2000 до 2500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).
Можно ли сделать самостоятельно?
Категорически нет. Любой проем, в том числе и арку, в несущей стене может делать только бригада со специальным допуском СРО. Самостоятельное вмешательство в капитальные конструкции может привести к ужасным последствиям, вплоть до разрушения дома.
Каждый желающий может проверить наличие организации в реестре СРО (по ИНН, ОГРН или названию).
Если не согласовать перепланировку, вас ждут следующие проблемы:
- это помешает вам продать квартиру (покупатель наверняка запросит у вас план БТИ и увидит его расхождение с реальностью);
- дом может обвалиться вследствие снижения несущей способности стены и примыкающих конструкций;
- если раскроется незаконное изменение несущей стены (к примеру, пожалуются соседи), то вас заставят заплатить штраф и, самое неприятное — вернуть прежнюю планировку. При невыполнении требований квартира продается путем публичных торгов, как правило, с дисконтом до 30%;
- если переделка нанесла ущерб соседям, то вас обяжут компенсировать их затраты на ремонт;
- внесение изменений в технический паспорт «постфактум» обойдется вам намного дороже (и нервов, и денег), чем до перепланировки.
Таким образом, арку в несущей стене можно делать только после проведения инженерных расчетов по габаритам, нагрузке и усилению, оформлению технического заключения и разработки проекта.
Инженерное обследование
Для чего нужно проводить техобследование несущих стен?
Во-первых, это требование законодательства.
Во-вторых, нужно убедиться, что в вашем случае перепланировка возможна.
Инженер из частного бюро или проектного института производит расчеты, учитывая такие факторы:
- тип дома (кирпичный, монолитный, деревянный, бетонный);
- толщина стен;
- состояние дома;
- нагрузка на стены;
- размеры будущей арки.
В результате оформляется техническое заключение о возможности установки арки.
Если перепланировка уже состоялась, то оформляется заключение о безопасности и допустимости выполненных работ по факту. Бывает, что в выводах ставится условие — полностью заделать арку и восстановить несущую стену за свой счет.
Жители некоторых типовых панельных домов обязаны предоставлять доступ в выше- и нижерасположенные квартиры для обнаружения аналогичных проемов. Бывают случаи, когда на нескольких этажах подряд не оказывается ни одной целой несущей стены (соседи вырезали себе арок и проемов как попало).
В таких случаях делать арку, скорее всего, запретят — либо рассчитают очень мощное усиление конструкции.
Так выглядит проект
Если инженер «даст добро» на перепланировку, то вы можете обратиться в проектное бюро или другую организацию, которая занимается разработкой проектов. На весь процесс по согласованию и разработке проекта может уйти до 3 месяцев.
В проекте должны быть учтены все рекомендации технического заключения.
Процесс согласования
При устройстве арок в несущих стенах действуют следующие правила:
- Чем ниже этаж, тем больше вероятность того, что проем не разрешат сделать.
- Чем выше этаж, тем проще оформить разрешение.
- Перепланировку в несущих конструкциях монолитных и кирпичных домов согласовать проще (там меньше внутренних несущих стен), чем в домах из бетонных панелей. В панельных домах любая стена является несущей — такова технология их возведения.
Ниже будут рассмотрены особенности согласования перепланировки в кирпичных, панельных и монолитных зданиях.
Какие документы для оформления вам понадобятся:
- заявление;
- свидетельство права собственности на квартиру. Если не являетесь собственником — то нотариально заверенное согласие хозяина квартиры либо арендодателя (и членов их семей) на перепланировку; договор аренды или социального найма;
- техпаспорт из БТИ;
[adsp-pro-1]
[adsp-pro-2]
- выписка из домовой книги, единый жилищный документ;
- согласие на перепланировку всех совершеннолетних жильцов квартиры;
- согласие управляющей компании;
- проектная документация;
- в некоторых случаях требуется разрешение от газовщиков, Роспотребсоюза, ГУ МЧС, согласие органа по охране памятников (если дом является памятником архитектуры), согласование с банком (если квартира как-то связана с банком).
Как видите, дело не только в законности, но и безопасности. Идеальный вариант, конечно — пойти в ЖЭК (или организацию, разработавшую проект вашего дома), найти там главного инженера и посмотреть вместе с ним на план дома. Он посоветует, как укрепить конструкцию, и стоит ли вообще вырезать арку.
Если инженер неизвестен, вызывайте инженера из ГБУ «Экспертный центр», аккредитованного Мосжилинспекцией.
Чем выше вы живете в многоэтажном доме — тем проще согласовать изменения, связанные с несущими стенами. Нагрузка всего дома приходится на первые этажи, поэтому если ваша квартира находится на 1–3 этажах, то согласовать будет довольно сложно.
В общем, план таков:
- Обращаетесь в проектную организацию, где проводят исследование вашей несущей конструкции с указанием мероприятий по ее усилению. Также обследуется состояние стен в соседних квартирах.
- Делается проект со всеми расчетами по усилению проема.
Проект может выполняться одним из органов:
- организация с допуском СРО;
- автором проекта дома. Его можно узнать по серии дома (можно посмотреть в паспорте БТИ «шифр проекта»);
- ГУП МосжилНИИпроект (если автор неизвестен, или дом несерийный).
- Согласовываете проект с муниципальными службами (пожарниками, Санэпидстанцией и районной администрацией).
- Нанимаете строителей и закупаете материалы.
- Выполняются строительные работы.
- По окончании работ проектная организация проводит проверку и подписывает акт.
На что обратить внимание при выборе подрядчика:
- наличие допуска СРО;
- предоставление договора подряда и актов скрытых работ по резке и усилению проемов в несущих стенах (понадобятся для согласования);
- наличие специального оборудования (работа такой бригады стоит в 2 раза дороже обычной).
Перепланировка считается согласованной, когда:
- приемная комиссия подписала акт перепланировки;
- БТИ утвердило новую планировку и внесло ее в техпаспорт.
Сроки и стоимость
По срокам: сам проем с усилением и арку опытная бригада может сделать за 1–2 дня. А вот согласование займет 2–2,5 месяца. Но можно найти компанию, которая выполнит и проект, и согласование, что сэкономит вам нервы и время.
По стоимости: арка в несущей стене — это дорого, сложно и долго. Стоимость согласования по Москве в районе 250–300 тыс. руб.
Запреты и ограничения
Категорически не рекомендуется для создания арочного приема использовать устаревшее оборудование и инструмент:
- кувалду;
- перфоратор;
- отбойный молоток;
- металлический лом.
Вышеперечисленная ударная техника оказывает разрушительное воздействие на кирпич или бетон, из которого сделана несущая стена.
Бетон начинает трескаться, а кирпич — крошиться. Это приводит к нарушению устойчивости несущих конструкций. А значит, ставит под угрозу жизнь и здоровье вас и ваших близких.
При самой простой технологии с помощью болгарки «нарезается» контур будущего проема, который затем выбивается ударным инструментом (например, перфоратором).
Но обычно для вырезания дверного или арочного проема используют алмазную резку. Рекомендация использовать именно такое оборудование даже прописана в проектной документации.
Арку можно установить только на высоту типовой двери — не выше 2,20 см.
Также запрещается вырезать арку, если:
- она совпадает со стыками стен и перекрытий. Тогда нагрузка будет распределяться по-другому, что может привести к трещине и другим, более серьезным последствиям;
- квартира находится на первых этажах многоэтажного дома;
- состояние стен плохое, они сильно изношены;
- не соблюден отступ от наружной стены (минимум 1 метр).
Если в одной из квартир, которая находится под или над вашей квартирой уже сделан подобный проем — шансы получить разрешение снижаются.
Выяснить, можно ли делать арку или другой проем в несущей стене, и нет ли в ней лишних дырок, помогут представители соответствующих органов.
Запрещено также нарушать технологию по распиливанию, транспортировке и укладке на пол вырезанного участка стены. Дело в том, что при падении на пол большого куска бетона может повредиться перекрытие между этажами.
Также ГУП МНИИТЭП, автор многих типовых домов Москвы, запрещает изменять несущие стены в своих домах, построенных после 2007 года. В них можно демонтировать только, так называемые, «стены-трансформеры» (есть в некоторых 3-х комнатных квартирах серии П 44Т, начиная с 5 этажа).
Запрет на проемы в несущих стенах ГУП МНИИТЭП домов с 2007 г.
А согласно Постановлению №508 (п. 11.10 Приложения 1), нельзя вырезать проемы в колоннах, стенах-диафрагмах и стенах-пилонах, а также местах расположения связей между сборными элементами.
Кстати, несущие пилоны не разрешается штробить даже для закладки проводки.
Распространенная ошибка при вырезании арок в капитальной стене:
 | На этом фото проем вырезан правильно, не выше соседнего проема. Это позволит поставить над ним перемычку, которая укрепит конструкцию. |
 | На этом фото проем в несущей стене вырезан неправильно. |
Особенности в разных типах домов
Задумав вырезать арку в стене, первым делом определите, из чего сделан ваш дом. В зависимости от материала несущих стен, на перепланировку может влиять множество факторов — проанализировав которые, вы, возможно, вообще откажетесь от этой идеи.
Панельные дома
При согласовании и осуществлении изменения несущей стены панельного дома нужно учитывать следующие факторы:
- год постройки строения и его состояние;
- наличие проемов у соседей снизу и сверху;
- «возрастной предел» здания. К примеру, в зданиях некоторых серий, построенных до 1992 г., перепланировка капитальных стен запрещена;
Типовая панельная 9-этажка
- вам понадобится расчет вектора напряжения — это можно сделать с помощью специальных таблиц или программ;
- в панельных домах нельзя использовать для укрепления швеллеры;
- для укрепления используют уголки с разными полками. Иногда может потребоваться специальный полимерный раствор;
- в таких домах несоответствие толщины панелей и смещение стыка между ними может служить причиной отказа в выдаче разрешения.
Кирпичные дома
В таком строении получить разрешение на вырезание арки в несущей стене намного легче, т.к. требований предъявляется намного меньше:
- расстояние между новым и существующим проемом должно быть не более 40 см;
- в квартирах, расположенных на верхних этажах, разрешается делать несколько проемов;
Кирпичный дом
- обязательно использовать перемычки над арками;
- чем выше потолки — тем шире можно сделать арку;
- перед вырезанием арки нужно рассчитать нагрузку на перемычку. С помощью этих расчетов затем усиливаются проемы. При этом важно учесть вентиляционные каналы, т.к. вмешательство в вентсистему запрещено;
- в кирпичных домах допускается использование швеллеров для укрепления.
Монолитные дома
Такие дома начали строиться относительно недавно — с начала 1990-х годов. По сравнению с типовыми панельными зданиями, монолитные лучше защищены от деформаций в бетоне благодаря железобетонному каркасу из колонн или поперечных (продольных) стен.
Большинство межквартирных и межкомнатных дверей выполнены из гипсокартона и кирпича, и не являются несущими, что упрощает перепланировку. Выполнение арки в таких стенах можно согласовать без разработки проектной документации. Вам потребуется только:
- план-эскиз БТИ с вашими пометками;
- уведомить жилинспекцию по факту;
- подписать акт о завершенной перепланировке.
Выполнение работ и укрепление
Обустройство арочного проема начинается с оценки затрат и замеров. Затем выполняются подготовительные работы, усиление и скругление проема.
Подготовка к работе
- Тщательно обследуется состояние стены — в ней не должно быть трещин, пустот и других повреждений.
- Стена размечается с помощью уровня, угольника, линейки и надрезается с двух сторон. Для точного совпадения нужно просверлить несколько отверстий по разметке, а затем соединить отверстия с другой стороны карандашом.
- Затем необходимо снять штукатурку со стены, чтобы было видно швы. Делать это очень аккуратно — так как под слоем штукатурки может быть электропроводка.
- Верхний слой кирпичей (на всю ширину будущей арки плюс 15–20% с каждой стороны) удаляется. Сюда вставляется перемычка, которая будет держать всю конструкцию.
- Над перемычкой делаются еще отверстия, в которую будут вставляться опорные балки.
Укрепление
Суть укрепления проема в том, чтобы распределить нагрузку — швеллер-перемычка или двутавр (поперечная балка из сдвоенных уголков) загоняется в стену, а только потом под ней ломается стена.
Можно укрепить железными балками: две по бокам, одна сверху. Специалист должен рассчитать размеры балок так, чтобы они на себе могли держать два этажа.
Этапы работ с укреплением швеллером
- С помощью перфоратора сверлятся дырки так, чтобы предотвратить выпадение лишних кусков бетона или кирпича.
- С обеих сторон буквой П крепится швеллер, на полу — железными пластинами.
- Конструкция стягивается шпильками на резьбе.
- Все обваривается сваркой.
- Прорезается проем.
Укрепление проема швеллером
Швеллеры довольно дорогие, поэтому чаще всего используется метод с двумя металлическими уголками. Размер полки уголка должен быть достаточным, чтобы выдержать вес всей конструкции.
К примеру, в стандартном кирпичном доме с толщиной стен в 1,5–-2 кирпича, где есть два этажа сверху, достаточно уголка 63 мм. При большей толщине стен и этажности нужно выбирать уголок с полкой 140–250 мм.
Этапы работ с усилением металлическими конструкциями):
- Подготавливаемся к работе. Закрываем всю мебель пленкой. Очищаем от бьющихся предметов. Будет очень пыльно и грязно.
- Наносим на стену разметку для будущего проема и металлоконструкции.
- Закрепили верхнюю часть металлоконструкции (уголки с обеих сторон).
- Скрепили между собой обе части металлоконструкции как минимум в трех точках крепления (внутрь между двумя уголками через каждые 30–40 см вставляются металлические пластины, и сваривается все вместе).
- Вырезали проем в стене.
- Укрепили боковые части такой же металлоконструкцией, как вверху.
- Надежно проварили все швы металлоконструкции. Если требуется, установили и заварили дополнительные крепления.
- Проем для монтажа арки готов.
- Приступаем к монтажу арки.
- Определяемся с типом арки:
- готовая арка из МДФ;
- арка с гипсокартона;
- усиленная арка из металлоконструкции.
- Встраиваем арку в конструкцию.
Зазоры и пустоты между металлическими элементами можно дополнительно усилить зачеканкой из цементного раствора.
Так выглядит усиленный проем в стене
Отделка арки
В зависимости от радиуса скругления и ширины, свод арки может быть самой разной формы:
- полукруглая;
- овальная;
- квадратная;
- прямоугольная;
- трапециевидная;
- ассиметричная и т.д.
Как вы уже поняли из вышесказанного, вначале делается прямоугольный проем, а потом уже наращивается скругление.
Чаще всего, скругление создается с помощью ГКЛ или готовой арки из МДФ или массива дерева.
Арка из ГКЛ
Арки из массива делаются на заказ — поэтому вы можете выбрать любую форму, размер и цвет. Для изготовления обычно используется породы бука и дуба, которые тонируются на производстве в любой цвет. Стоимость изделия составляет от 20 000 руб., установка вам обойдется от 3 000 руб.
Арки из МДФ делаются на серийном производстве, поэтому имеют фиксированные радиусы. Цветовая гамма таких изделий состоит всего из 5–7 цветов пленок ПВХ или, так называемого, экошпона. Средняя стоимость арки выйдет 7 000–12 000 руб., установка — от 3 000 руб.
Другие варианты отделки арки:
- декоративный или натуральный камень;
- декоративные молдинги;
- полиуретановые багеты, лепнина;
- штукатурка и покраска.
Заключение
Арочный проем в несущей стене зачастую позволяет усовершенствовать планировку типовой квартиры — к примеру, сделать более удобный проход между кухней и гостиной, объединить комнату с балконом и т.д.
Однако, не стоит забывать о том, что изменение капитальных стен не только делает ваше жилье более комфортным, но и предполагает определенную ответственность.
Как вы уже поняли, при самовольном проведении перепланировки вас ждут серьезные неприятности. Как было рассмотрено в этой статье, план действий примерно таков:
- Проектируете
- Согласовываете в инстанциях.
- Укрепляете будущий проем.
- «Ломаете» стену.
- Устанавливаете арку.
Если трудности вас не пугают, и арка в несущей стене ну очень нужна — то обязательно обратитесь к специалистам. В конечном счете это обойдется вам дешевле и морально, и материально. Тем более, речь идет не только о деньгах, но и безопасности вас и ваших соседей.
Оформление проема на лоджию с помощью арки
