Намного чаще в инвестиционных целях россияне смотрят в сторону коммерческой недвижимости, особенно складов и торговой недвижимости. Больше всего им понятны прямые инвестиции — через покупку объектов, а не через паевые фонды
Подписывайтесь на наши соцсети в Telegram «Максе»
Лишь 3,8% опрошенных россиян считают покупку жилья самым востребованным и прибыльным вариантом инвестиций в недвижимость в ближайшие десять лет. Это следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков УК «Современные Фонды Недвижимости», выполненного к инвестиционному форуму СберИнвестиций «Настоящее— будущее».
Инвестиционный интерес сместился на коммерческую недвижимость
Половина опрошенных не смогли пояснить, какой именно сегмент недвижимости способен стать инвестиционным лидером, выяснили аналитики. А из тех, кто смог, существенная доля респондентов выбирали не жилье, а коммерческую недвижимость.
Среди всех опрошенных в целом самый высокий интерес выявлен к складской недвижимости— перспективным в инвестиционном плане этот сегмент назвали 12,1% респондентов. Больше всего таких среди опрошенных из Ульяновска (28%), Хабаровска (27%) и Кирова (25%), выяснили аналитики.
На втором месте— торговая недвижимость, которую инвестиционно привлекательной считают 11,4% опрошенных. Больше остальных в нее верят в Севастополе (22%), Тольятти (18%) и Казани (17%), уточняется в исследовании.
В ряде городов опрос выявил высокий интерес к другими сегментам нежилой недвижимости:
- к гостиницам и апартаментам— среди жителей Самары (18%), Краснодара (14%) и Ярославля (13%);
- к офисной недвижимости — среди жителей Новокузнецка и Омска (по 14% в каждом), а также в Саратове (12%).
Меньше всего доверия как к возможному сегменту инвестиций— к центрам обработки данных. Даже максимальная доля ответов в их пользу, выявленная в Кирове, Барнауле и Пензе, не превышает 4–5%.
Инвестиции в недвижимость через паевые фонды непонятны каждому третьему
Самый понятный для россиян вариант инвестиций в недвижимость— прямые инвестиции через покупку объектов недвижимости. В тоже время исследование выявило барьеры для вложений в недвижимость через закрытые фонды (ЗИПФы). «Именно недостаток знаний о механике инструмента (33,5% опрошенных) является основным барьером для инвестиций в коммерческую недвижимость через паевые фонды»,— уточняют аналитики.
При этом те, кто знаком с этим инструментом, отмечают целый ряд преимуществ инвестиций через ЗИПФы. Это:
- возможность инвестировать суммы, которые значительно меньше стоимости отдельного объекта недвижимости (так сказали 37,4%);
- профессиональный подбор недвижимости (36,2%);
- регулярные выплаты от арендного потока (14,7%).
При выборе управляющей компании 41,9% респондентов прежде всего ориентировалисьбы на состав и качество объектов под ее управлением, 24%— на объем ее активов, 17,1%— на рекомендации финансового консультанта, а также на отзывы инвесторов и блогеров, выяснили аналитики.
Между тем, по данным опроса «Авито Недвижимости» и «Авито Рекламы», примерно 20% россиян, которые купили вторичное жилье за последние три года или планируют это сделать, рассматривают такую сделку как прямую инвестицию— под сдачу в аренду или перепродажу. А примерно каждый десятый опрошенный назвал целью такой сделки сохранение капитала.