Годовой рост средней стоимости 1 кв. м в пентхаусах класса де-люкс на рынке новостроек Москвы эксперты связывают с сокращением предложения в этом сегменте
Подписывайтесь на наши соцсети в Telegram «Максе»
Осенью 2026 года средняя цена 1 кв. м пентхаусов де-люкс-класса на рынке новостроек Москвы достигла 5,1 млн руб. Это на 5% превосходит показатель годичной давности, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании NF Group и MR Private.
Вместе со средней ценой «квадрата» увеличился и средний бюджет предложения пентхаусов класса де-люкс. Осенью 2026 года он составил 1,6 млрд руб., что на 7% больше, чем год назад.
Рост цен аналитики связывают с сокращением предложения в этом сегменте. На данный момент на столичном рынке новостроек в продаже находятся 70 пентхаусов класса де-люкс, что на 20% ниже показателя годичной давности.
При этом средняя площадь пентхаусов класса де-люкс в продаже выросла за год на 2% и на данный момент составляет 310 кв. м, говорится в исследовании.
Снижение сделок не привело к уменьшению цен
Эксперты обращают внимание, что покупатели люксовых пентхаусов предпочитают откладывать сделку до того, пока дом не будет достроен. Так, в первом полугодии в этом сегменте на первичном рынке Москвы состоялось не более пяти сделок с пентхаусами— на 78% меньше, чем годом ранее.
Такая разница показывает «штучность» подобных сделок, когда даже две-три покупки способны серьезно изменить статистику. Впрочем, сокращение числа сделок не привело даже к стагнации цен на пентхаусы класса де-люкс: они продолжают дорожать, отмечают аналитики.
Кто и зачем покупает пентхаусы
«Формат пентхаусов пользуется большим спросом среди состоятельных людей старше 50 лет, для которых это главным образом эмоциональная статусная покупка»,— отмечает директор по маркетингу компании MR Private Кристина Альтман.
По ее словам, этот вид жилья рассматривают как привлекательный вариант для личного проживания, а также для укрепления своего статуса и выгодных инвестиций, позволяющих сохранить и приумножить капитал даже в периоды экономической нестабильности.
При покупке пентхаусов целевая аудитория чаще всего руководствуется личным впечатлением от конкретного дома. Обычно выигрывают готовые или почти готовые проекты с продуманной концепцией, в удобном месте и с удачными видами на городские достопримечательности, уточняют эксперты.
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в Москве за год в 1,5 раза выросло число предложений пентхаусов по цене от 1 млрд руб. А за три года предложение таких пентхаусов увеличилось в четыре раза.