Рассказываем, на что при просмотре квартиры необходимо обратить внимание, чтобы выявить недостатки, которые собственник не хочет показывать покупателю
Перед тем как подписывать договор, покупатели обычно оценивают площадь жилья, качество ремонта и вид из окна. Но именно на рынке готового жилья (особенно в старых домах) за красивым интерьером иногда скрываются проблемы, устранение которых может обойтись в сотни тысяч рублей или привести к судебным спорам. Рассказываем, на что при просмотре квартиры надо обратить внимание, чтобы выявить недостатки, которые собственник предпочитает не показывать или вообще пытается замаскировать.
Свежие обои могут скрывать плесень
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты говорят, что если в предлагаемой вам квартире недавно переклеены обои только на одной стене или покрашен отдельный участок, стоит насторожиться. Такая отделка может скрывать грибок, следы затопления или постоянный конденсат. Еще один тревожный признак— сильный запах ароматизаторов или открытые окна даже зимой.
«Иногда помещение специально проветривают перед показом, чтобы убрать запах сырости. Если есть сомнения, то надо проверить углы комнаты, пространство за шторами и шкафами, стыки стены и потолка, откосы окон или обои за батареей. Если обои местами отходят, есть темные точки или поверхность кажется влажной, стоит лучше выяснить причину этого до покупки»,— предупреждает руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Светлана Жукова.
Под фальш-стенами также может быть спрятана плесень или сырость, в будущем это может привести к тому, что проблема выйдет наружу. По мнению эксперта, нужно простучать стены в поисках пустот, обратить внимание на пятна сырости, посмотреть не отходятли обои, сравнить температуру разных стен. Если одна из них промерзает, заметить это будет несложно, добавляет ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.
Старые трубы прячут за красивые короба
Зачастую на фотографиях санузел выглядит идеально, но за коробом из гипсокартона могут быть спрятаны ржавые трубы, старые стояки или следы протечек. Конечно, короб сам по себе— не проблема, главное понять, что находится внутри, говорит Светлана Жукова. По ее словам, надо обратить внимание, естьли ревизионные люки, видныли следы подтеков, нетли сырости возле стояков. Стоит уточнить, когда последний раз менялись коммуникации. Если собственник не знает возраст труб или отвечает уклончиво, то уже можно закладывать эту проблему в стоимость ремонта, добавляет эксперт.
Если квартира приобретается из-за хорошего ремонта, но трубы находятся в критическом состоянии, то их замена может повредить новую отделку и привести к дополнительным расходам, добавляет Александр Иванов.
Трещины могут быть не косметическими
По словам опрошенных экспертов, небольшие усадочные трещины встречаются практически в любом доме, но бывают и конструктивные дефекты. Если вы заметили высокий шкаф именно там, где проходит длинная трещина, стоит насторожиться. Это также касается большого зеркала, декоративных панелей или массивной картины.
Особенно внимательно стоит осматривать квартиры в старом фонде и домах после перепланировки. Не стесняйтесь попросить переставить легкую мебель или снять картину, если продавец категорически отказывается, то это плохой знак, поясняет Светлана Жукова.
В блочных домах встречается нарушение герметичности, из-за этого может поддувать из межблочных швов или стыков с окнами. Такое спрятать сложно, поэтому хитрые продавцы стараются показывать квартиру, например, в безветренную погоду либо выставляют объект на продажу в теплый сезон, добавляет директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
Новые розетки не означают новую проводку
В квартире могут быть новые выключатели, при этом сама электропроводка остается алюминиевой и 40-летней давности. А если вы видите пластиковые кабель-каналы, то под ними могут проходить временные линии. Лучше сразу уточнить у продавца, когда меняли проводку, естьли фото ремонта, какой автомат установлен в электрощитке, ну и самое простое— выдерживаетли сеть современную бытовую технику, поясняет Светлана Жукова. Эксперт предупреждает, что квартира может выглядеть отлично, как после ремонта, но если электрощит старый, будто его не открывали десятилетиями— таком случае лучше пригласить на осмотр электрика.
Батареи работают с перебоями
Некоторые собственники делают перепланировки, при которых частично срезают батареи центрального отопления. В таких случаях с ниммогут возникнуть проблемы. Поэтому всегда важно проверять работу системы отопления, функционирует она или нет, естьли там вода, добавляет Юлия Дымова. По словам эксперта, зимой все будет и так понятно, а летом можно слегка приоткрыть кран Маевского (устройство, удаляющее воздух из системы) на радиаторе, и если оттуда капает вода, значит, теплоноситель в системе есть.
Промерзающие стены маскируют косметикой
После зимы многие собственники подкрашивают углы, замазывают трещины герметиком и обновляют штукатурку, однако следы промерзания обычно возвращаются. На проблему указывают вздувшиеся обои, осыпающаяся шпаклевка, влажные разводы, черные точки в углах, холодная стена даже летом. Можно также уточнить у продавца, когда был капремонт дома, предупреждает Светлана Жукова.
Проблемы с промерзанием стен очень часто встречаются у угловых квартир. Здесь внимательно нужно посмотреть на состояние обоев и штукатурки, если они вздуваются или отходят, то риск промерзания очень велик, добавляет Александр Иванов.
Особое внимание уделить шумным соседям
По словам экспертов, часто встречается ситуация, что просмотр проходит утром рабочего дня, когда дом практически пустой. Вечером квартира может оказаться рядом с шумными соседями, музыкальной студией, круглосуточным магазином или оживленной дорогой.
Продавец старается показывать объект в определенное время: например, если под окнами трамвайные пути, то рано утром и поздно вечером квартиру не показывают, а показывают только днем, когда уличный шум заглушает звуки движущегося трамвая, предупреждает Юлия Дымова.
В идеале приехать несколько раз: днем и вечером. При этом надо оценивать сразу совокупность факторов: благоустройство двора, парковку, освещение и состояние подъезда, ведь сюда придется возвращаться сюда каждый день, считает Светлана Жукова.
Перед принятием окончательного решения о покупке стоит самостоятельно прогуляться по двору и дому и посмотреть контингент проживающих, советует Александр Иванов.
Насекомые могут временно исчезнуть
В старом жилом фонде могут быть проблемы с грызунами и насекомыми— тараканами или клопами. Поэтому нужно обратить внимание на стены и верхние части, а также углы пола. Насторожить должно наличие «химических» запахов, которые могли остаться после дезинсекции помещения, предупреждает Александр Иванов.
Также должны насторожить ловушки для насекомых за мебелью, многочисленные вентиляционные сетки и следы обработки под раковиной. Также можно поговорить с соседями по лестничной площадке— им точно нечего скрывать, добавляет Светлана Жукова.