В январе—августе продажи жилья в новостройках год к году выросли в 11 из 16 мегаполисов России, но по всем миллионникам в целом число сделок упало. Причина — в Москве, на которую приходится четверть всех сделок и где продажи снизились на треть
За первые восемь месяцев 2026 года в новостройках российских городов-миллионников было заключено более 130 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 9,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение продаж произошло вопреки тому, что в большинстве мегаполисов спрос на первичное жилье вырос. Такие данные «РБК Недвижимости» сообщили аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек».
Сильное влияние Москвы
Несмотря на общее снижение продаж по всем миллионникам в целом, спрос на новостройки упал лишь в пяти из имеющихся в России 16 мегаполисов, подсчитали аналитики. Однако в их число вошла и Москва, где числосделок с первичным жильем за январь—август снизилось более чем на треть — на 37,7%.
Помимо Москвы, продажи новостроек за январь—август также снизились еще в четырех миллионниках, сообщили аналитики. Это:
- Самара со снижением на 10,7%;
- Санкт-Петербург и Новосибирск со спадом в каждом на 7,1%;
- Ростов-на-Дону со снижением на 1,8%.
Однако еслибы неМосква, спад продаж в этих четырех городах не повлекбы за собой снижение сделок по всем мегаполисам в целом. «Без Москвы общий результат остальных 15 городов (даже с учетом того, что в четырех из них отрицательная динамика) былбы положительным и составил 6,4% год к году»,— пояснили аналитики.
Как изменились продажи новостроек
| Мегаполис | Число ДДУ в январе-августе 2026 года, шт. | Динамика за год |
|---|---|---|
| Челябинск | 2 795 | 47,6% |
| Пермь | 5 564 | 44,3% |
| Омск | 1 528 | 42,3% |
| Уфа | 6 717 | 36,6% |
| Нижний Новгород | 4 127 | 17,5% |
| Волгоград | 3 116 | 14,7% |
| Краснодар | 9 803 | 7,8% |
| Красноярск | 3 809 | 7,5% |
| Казань | 5 716 | 7,2% |
| Екатеринбург | 13 250 | 6,9% |
| Воронеж | 4 601 | 2,5% |
| Ростов-на-Дону | 8 447 | -1,8% |
| Новосибирск | 6 259 | -7,1% |
| Санкт-Петербург | 19 570 | -7,1% |
| Самара | 2 108 | -10,7% |
| Москва | 32 762 | -37,7% |
| ПО ВСЕМ | 130 172 | -9,7% |
Источник: «Пульс Продаж Новостроек»
Спрос на новостройки продолжает падать
Снижение спроса на новостройки мегаполисов год к году продолжает нарастать, следует из данных аналитиков:
- за январь—август 2026-го продажи снизились на 9,7%;
- за последние три месяца (за лето 2026 года)— на 13%;
- а конкретно за август— на 26,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом в августе в годовом плюсе оказались лишь четыре мегаполиса (против 11 по итогам первых восьми месяцев 2026 года). Это Казань, Челябинск, Пермь и Омск. В остальных 12 мегаполисах спрос на первичное жилье в последний месяц лета снизился.
В частности, в Москве спрос сократился на 48,4%. Сильнее продажи новостроек снизились лишь в Краснодаре— на 51,7%, подсчитали в «Пульсе Продаж новостроек». Однако если в Москве в августе было заключено около 3,5 тыс. ДДУ, то в Краснодаре— почти в пять раз меньше. Это лишь подтверждает сильное влияние столицы на снижение показателей по всем миллионникам в целом.
Снижение продаж в новостройках произошло и за последний месяц— по сравнению с июлем 2026 года число сделок с первичным жильем в миллионниках снизилось на 12,8%. При этом месячное снижение фиксируется в десяти миллионниках. Причем Москву, где продажи в августе по сравнению с июлем снизились на 21,9%, по темпам падения спроса на новостройки обогнал не только Краснодар (-36,2%), но и еще три мегаполиса. Это:
- Самара, где число ДДУ за месяц снизилось на 36,1%;
- Воронеж со снижением на 24,9%;
- и Казань со спадом продаж на 23,8%.
По данным «Метриума», в августе спрос на самые доступные новостройки Москвы упал до минимума с 2017 года. Сильный спад спроса аналитики объясняют действием высокой ключевой ставки, ростом экономической неопределенности, дефицитом предложения и сезонным фактором.