Из-за расширения лимитов по семейной ипотеке для большинства семей выбор жилья в новостройках без дополнительных доплат существенно расширился. Однако для семей с одним ребенком в одном мегаполисе доступна лишь сотня квартир
Подписывайтесь на наши соцсети в Telegram «Максе»
С 1 октября 2026 года, после вступления в силу новых условий семейной ипотеки, без дополнительных доплат семьям с одним ребенком будет доступна треть предложения в новостройках. Семьям с двумя детьми— более половины предложения, а многодетным— почти 75% от выставленных на продажу первичных квартир. Однако в некоторых миллионниках ситуация гораздо хуже, рассчитала редакция «РБК Недвижимость» на основе данных сервиса bnMAP.pro.
Семьям с одним ребенком: выбор ограничен
Ранее действовавшие лимиты (12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. во всех остальных) сильно ограничивали выбор жилья в новостройках. Это касалось тех семей, которые перед покупкой квартиры имели возможность накопить лишь на минимальный первоначальный взнос, соответствующий условиями программы— 20% от стоимости квартиры (это норма осталась актуальна и после изменений программы).
Недостаток предложения жилья в этой ценовой категории виден и сейчас— по ситуации с семьями с одним ребенком, единственной группе семей, для которых сохранили прежние лимиты ипотеки— 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Несмотря на то что по мегаполисам в целом в эти лимиты попадает более трети квартир (36%), выставленных на продажу в новостройках, в некоторых миллионниках их гораздо меньше.
Например:
- в Нижнем Новгороде в эти лимиты попадает только 17% первичного предложения, или около 1,4 тыс. квартир;
- в Москве лишь 7%. Однако в столице строится много, поэтому эта доля соответствует 3,5 тыс. квартир.
Самая тяжелая ситуация— в Казани, следует из данных аналитиков. Там без дополнительных доплат для семей с одним ребенком выбор первичного жилья ограничен лишь 1% предложения, или всего 105 квартирами. Это единственный в России мегаполис, где выбор жилья по льготной ипотечной программе для семей с одним ребенком представлен не тысячами лотов, а штуками.
В тоже время в ряде мегаполисов даже минимальные лимиты, актуальные для семей с одним ребенком, дают существенный выбор вариантов, например:
- в Волгограде— 67% предложения в новостройках, или почти 5 тыс. квартир;
- в Ростове-на-Дону— 64% предложения, или 13,4 тыс. квартир.
В абсолютных значениях выше, чем в Ростове-на-Дону, выбор только в Краснодаре (18,8 тыс. квартир), Санкт-Петербурге (около 17,6 тыс.) и Екатеринбурге (13,8 тыс.). Однако в долях от общего объема предложения показатели этих городов ниже— в диапазоне 39–55%, следует из данных bnMAP.pro.
Что могут выбрать семьи с двумя детьми
Для семей с двумя детьми лимиты по семейной ипотеке увеличились на 3 млн руб. в столичных регионах и на 2 млн руб. во всех остальных локациях России.
По миллионникам в целом в этот диапазон (с учетом минимального первоначального взноса) укладывается 58% квартир в новостройках. Причем в пяти миллионниках (Ростове-на-Дону, Волгограде, Краснодаре, Воронеже и Уфе) в эти пределы попадает более 70% первичного предложения, или 15,6–28,8 тыс. квартир в зависимости от города.
Наихудшая ситуация— в техже городах, где выбор и для семей с одним ребенком минимален. Так, без дополнительных доплат семьям с двумя детьми по новым условиям семейной ипотеки будет доступно:
- в Москве— 18% предложения в новостройках, или 9,3 тыс. квартир;
- в Казани— 10%, или 1,2 тыс. квартир.
Выбор для многодетных семей
Для многодетных семей, в которых воспитывается по три ребенка и более, лимиты по семейной ипотеке по сравнению с ранее действовавшими увеличены на 6 млн руб. в столичных регионах и на 4 млн руб. в остальных регионах России. Благодаря такому расширению этим категориям семей без дополнительных доплат в мегаполисах в целом стало доступно 74% квартир в новостройках— вдвое больше, чем позволяли прежние лимиты программы.
Причем в Ростове-на-Дону в этот диапазон попадают почти все предложения в местных новостройках— 96%, или 20 тыс. квартир. Очень высокий показатель и в Волгограде— 95%. Однако в силу того, что первичного жилья в этом городе меньше, здесь эта доля соответствует 7 тыс. квартир.
Наименьший выбор по-прежнему в Москве и Казани. Однако из-за существенного увеличения лимитов семейной ипотеки для многодетных семей даже в этих городах выбор серьезно расширился— и теперь в нужный ценовой диапазон для них попадает более трети жилья в новостройках:
- в Москве это 35% первичного жилья, выставленного на продажу, или 18,5 тыс. квартир;
- а в Казани доля даже выше, чем в Москве,— 37%. В этом городе она соответствует 4,3 тыс. квартир в новостройках.
Новые условия семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье дифференцируют не только лимиты жилищных кредитов, но и процентные ставки по ним. В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области эти ставки теперь будут находиться в диапазоне 4–12%, а в остальных регионах— в диапазоне 2–10%.