Небоскребы – это один из самых зримых символов современной эпохи. Сегодня их строят во многих странах и на всех континентах. Но небоскребы представляют собой не просто сооружения очень большой высоты, это и насыщенный сгусток огромных технологических достижений в самых разных областях. Так же они являются яркой демонстрацией экономической и финансовой мощи различных государств. Но строительство высотных зданий происходит неравномерно, периоды их интенсивного сооружения и спадов чередуются между собой. А какова ситуация и что происходит сегодня в этой сфере?
Освоение высоты
Понятие небоскреба на протяжении их существования сильно менялось. В XIX столетии, когда они появились, таковыми считались здания до 10 этажей. Сегодня речь идет о сооружениях в несколько сотен этажей.
В 2025 году построено в мире 140 зданий высотой свыше 200. А за всю историю высотного строительства сооружено 2594 таких дома, при этом 256 превысили отметку в 300 метров. Такие данные приводит Олег Богдан, креативный директор Генпро. А вообще, средняя высота небоскребов составляет 240 метров.
Почти каждая развитая страна хочет обзавестись небоскребами. Сегодня 50 государств обладают россыпью таких зданий. При этом их география меняется. Если недавно в этом плане лидерами являлись Гонконг, Дубай, то сегодня на первое место выдвинулся китайский Шэньчжэнь, где насчитывается свыше 200 подобных объектов. Однако самая высокая точка находится не здесь, а в ОАЭ, в городе Дубае, где поднялся самый высокое на земле строение в 828 метров. Но, судя по всему, этот рекорд высоты продержится не долго, В Саудовской Аравии строится очередная высотка, которая должна подняться на высоту в 1008 метр. Сооружение этого объекта происходит не просто, оно приостанавливалось, но сейчас возоблено. Согласно плану, небоскреб должен быть сдан в 2028 году. И станет самым высоким домом в мире.
Если же подводить итоги высотного строительства, то на данный момент лидирует Азия с Китаем во главе. В Поднебесной 62% всех высоток мира.
Высотное строительство – это пионер применения новых технологий. В последнее время наметился ряд новых трендов, связанных с использованием древесины и композитных материалов. Также внедряются прогрессивные решения в сфере вертикального транспорта, включая многоуровневые пересадочные системы лифтов, которые позволяют повысить эффективность и комфорт работы небоскребов.
Отдельный и очень неоднозначный вопрос экономической эффективности таких проектов. Достаточно сказать, что в 2023 году было заморожено более 114 их строительств по всему миру. Олег Богдан подчеркнул, что глобальный тренд направлен на постепенное снижение количества новых высоток, просматривается ориентация на переход с престижных на более рациональные и экономически обоснованные решения.
Заповедник небоскребов
Долгое время Россия не считалась заповедником высотного строительства. Хотя здесь были свои достижения, в свое время здания МГУ стала самым высоким сооружением в Европе на тот период. Однако затем в СССР, а потом и в РФ они почти не строились. Но с какого момента ситуация стала резко меняться. В первую очередь это касается Москвы.
Сегодня в городе свыше 70 зданий высотой более 150 метров. Это 28 место в мире и 10 место по небоскребам свыше 300 метров. Есть и свои рекордсмены, как минимум две высотки Лахта-Центр в Санкт-Петербурге и башня «Федерация» в Москве являются самыми высокими в Европе. В целом же по стране около 480 зданий имеют «рост» свыше 100 метров.
Но на этом высотное строительство не собирается останавливаться, только в проектах свыше 30 «тучерезов», как называли до революции высотные здания. Так, к 2031 году объем офисных площадей в «Москва-Сити» может достигнуть 2,2 млн м². С этой целью заявлено строительство шесть новых башен общей офисной площадью около 538 тыс. кв. м.
Москва – все отчетливей превращается в город небоскребов. Все началось со строительства их заповедника – Москва-Сити. Многим тогда казалось, что на этом город и остановится. Но столица явно вошла во вкус, Москва- Сити стала расползаться, рядом началась застройка Москва-Сити-2, Москва-Сити-3. Формируются и другие участки высотного строительства. Это вызвано тенденцией к децентрализации небоскребных центров внутри Москвы, что связано с задачами городских властей по разгрузке центральных районов.
Новые доминанты
Однако проблема высотного строительства в Москве совсем не проста и однозначна. У него есть сторонники и противники. Основатель бюро «Дмитрий Сухов Архитектура» Дмитрий Сухов задается вопросом: а нуждается ли столица вообще в небоскребах?
И не только столица. Настало время по переосмыслению потребности городов в объемах высотного строительства. А именно, в каком количестве, в какой концентрации и в каких местах действительно требуется появление таких исполинов?
Сегодня уже накоплен опыт не только строительства и жизни « на высоте», Москва-Сити стало особым районом мегаполиса со своей специфической атмосферой, которой нет в других местах. По сути дела, район превратился в своего рода большой аттракцион. Москва-Сити привлекает туристов, люди едут туда за впечатлениями, познакомиться с этим необычным районом.
И не только туристов. Немало тех, кто хотят жить «на высоте»; не случайно в местных небоскребах строятся не только офисы, но и появляется все больше апартаментов. Значит, высотное строительство имеет свой смысл, своих сторонников и что самое главное потребителей.
Каждое поколение создает свои городские символы, говорит Дмитрий Сухов. Для нынешних москвичей одним из них без сомнения являются небоскребы. Для этих людей такой облик Москвы — само собой разумеющийся. Более того, без таких зданий им бы в городе чего-то недоставало.
Москва-Сити незаметно для нас превратился в культурологическое и даже политическое явление. В свое время принятие решение об его создании стало политическим актом. В каком-то смысле это был историческим разрывом с прошлым.
Но одновременно Москва-Сити и высотное строительство в целом бросает городу целый ряд вызовов. Во-первых, кардинально меняется его силуэт, далеко не всегда высотки смотрятся в нем гармонично. Даже если не теперь, то через некоторое время придется активно заниматься городским силуэтом; вряд ли этот вопрос можно будет избежать. А это большая работа, которая еще предстоит.
Сегодня для градостроительной практики высотного строительства не достает соответствующих инструментов, констатирует Дмитрий Сухов, таких как права на воздух или регламенты, что усложняет проектирование и планирование.
В этой плотной застройке так же не хватает природы. Обустройство вертикальных ландшафтов – это способ вернуть ее. Но этим дело не ограничивается, по сути дела создается новый тип общественного пространства. Небоскребы не только этому не мешают, а становятся активными элементами нового городского ландшафта. Мы имеем дело, когда здания превращаются в парк. Это то, что получило название концепцией слоистого города, когда высотные здания выступают в качестве органичной части городской застройки с учетом сценариев ее будущего развития. Это подразумевает работу с контекстами, с использованием мультимодальностью, что поможет создавать гармоничные и функциональные городские пространства, констатирует Дмитрий Сухов.
Решение этих вопросов требует совместных усилий специалистов, власти и бизнеса, а также внедрения новых инструментов для регламентирования и регулирования высотной застройки. Это поможет Москве окончательно превратиться в город с устойчивой и привлекательной архитектурной средой.
Марк Горский
Фото: А. Гусева