Самое заметное сокращение показали Нижний Новгород и Пермь — там этот разрыв уменьшился на 9 п. п. Тем не менее, новостройки остаются дороже вторички во всех мегаполисах, за исключением Москвы
За год разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем сократилась в 13 из имеющихся в России 16 мегаполисов. В среднем снижение составило от 1 до 9 п. п. Такие данные следуют из расчетов «РБК Недвижимости», выполненных на основе данных «Авито-Недвижимости». Сравнивались данные на начало июня 2026 года и начало июня 2025 года.
Как изменилась разница в ценах на жилье
Самое сильное сокращение ценового разрыва между первичкой и вторичкой за год произошло в Нижнем Новгороде и Перми— сразу на 9 п. п., подсчитала «РБК Недвижимость».
- Если год назад новостройки в Нижнем Новгороде в среднем были дороже вторички на 27%, то в этом году— на 18%.
- В Перми строящееся жилье год назад обходилось на 41% дороже готовых квартир, в этом году эта разница составляет 32%.
К мегаполисам, где заметно сократился ценовой разрыв между первичкой и вторичкой, относится также Уфа. Если год назад новостройки в столице Башкортостана стоили в среднем на 34% дороже вторичного жилья, то в этом— на 26%. За год разница сократилась на 8 п. п.
Минимальное сокращение показала Самара— на 1 п. п. Если год назад новостройки в этом мегаполисе были на 15% дороже, то в этом году— на 14%.
Не изменился ценовой разрыв за год в Новосибирске. Там новостройки в этом году, как и год назад, стоят на 20% дороже готового жилья.
А в двух миллионниках— Ростове-на-Дону и Омске— ценовой разрыв вырос:
- на 1 п.п— в Ростове-на-Дону, Там сейчас цены на новостройки опережают цены на вторичку на 13%;
- на 3 п.п— в Омске, там ценовой разрыв сейчас составляет 32%, подсчитала «РБК Недвижимость».
Ситуация в Москве и Петербурге
Москва: вторичка дороже новостроек
Москва оказалась единственным в России мегаполисом, где вторичка дороже первички. Более низкие средние цены на столичные новостройки по сравнению со вторичным жильем «РБК Недвижимости» подтвердили не только в «Авито-Недвижимости», но и в федеральном агентстве недвижимости «Этажи».
Такойже картина в Москве была и год назад. Однако если к июню 2025 года, по данным «Авито-Недвижимости», средняя цена квадратного метра столичных новостроек была ниже цены вторички на 13%, то к июню 2026 года эта разница составила уже 5%. То есть, за год цены на первичное и вторичное жилье в Москве сблизились на 8 п.п.
Петербург— мегаполис с минимальной разницей в ценах
В Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, цены в новостройках перевешивают цены на вторичное жилье. В этом смысле этот город ничем не отличается от большинства остальных мегаполисов России.
Однако именно в этом милионнике ценовая разница между первичным и вторичным жильем— самая низкая. К июню 2026 года она составляет лишь 3%. При этом за последний год разница лишь уменьшилась— на 4 п.п.
Процесс выравнивания
По всем городам-миллионникам в среднем ценовая разница между новостройками и вторичкой за год сократилась на 2 п. п. Если на начало июня 2025 года первичка была в среднем дороже вторички на 21%, то в этом году— на 19%. Сокращение разрыва эксперты объясняют несколькими причинами:
- Во-первых, сегмент новостроек сейчас переживает адаптацию после семейной ипотеки. «Происходит нормализация рынка на фоне высокой базы, поэтому девелоперы сохраняют цены, сопоставимые с прошлогодними, а в части проектов используют дополнительные скидки для стимуляции спроса»,— пояснил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
- Во-вторых, часть спроса перетекает на вторичку, что стимулирует там рост средней стоимости жилья.
- В-третьих, влияние оказывает вымывание более доступных лотов. «Покупатели приобретают их в первую очередь, а новые варианты появляются в продаже уже по более высокой цене»,— добавил эксперт.