Подмосковье обогнало Старую Москву по сделкам в новостройках

Подмосковье опередило Старую Москву и по числу ДДУ, и по площади проданного строящего жилья. А для опережения по сделкам в новостройках всей Москвы в целом Подмосковью не хватает лишь 1,1 п.п.

В августе 2026 года Подмосковье обогнало Старую Москву сразу по двум параметрам продажи жилья в новостройках— по количеству заключенных за это время договоров долевого участия (ДДУ) и по количеству проданных квадратных метров. За последние пять лет это второй случай, когда область опередила столицу сразу по двум показателям, сообщили «РБК Недвижимости» сообщили аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек».

Рекорды спроса на новостройки Подмосковья

По числу сделок в новостройках Подмосковье опережает Старую Москву на протяжении всего лета, причем в августе этот разрыв стал максимальным, сообщили аналитики. Так, в Старой Москве в последний месяц лета было заключено менее 2,6 тыс. ДДУ против более 3,3 тыс. ДДУ в Подмосковье.

Продажи новостроек сокращаются в обеих локациях, однако в старых границах столицы снижение идет почти вдвое быстрее, чем в области. Так, за месяц число сделок в новостройках Старой Москвы упало на 23,2%, а в Подмосковье— только на 12%, подсчитали аналитики. «Подмосковье впереди Старой Москвы третий месяц подряд, и это уже не разовое совпадение: рынок агломерации возвращается к конфигурации 2021 года, когда область регулярно опережала столицу»,— говорит руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.

Одновременно в августе Подмосковье обогнало Старую Москву и по количеству проданных квадратных метров строящегося жилья— 141,2 тыс. кв. м. против 136,3 тыс. кв. м. Такое опережение аналитики выявили во второй раз за последние пять лет, а впервые оно произошло в январе этого года.

Подмосковье близко к тому, чтобы опередить и всю Москву в целом

По расчетам аналитиков, в августе на Подмосковье пришлось 48,9% ото всех сделок с первичным жильем, совершенным за это время во всей московской агломерации (в Старой Москве, Новой Москве и Московской области). При этом за год доля Подмосковья существенно выросла— с 34,1% в августе 2025-го.

В столичных локациях доля сделок в новостройках, напротив, падает. Она сократилась:

• в Старой Москве— с 48,4% год назад до 38,3% в августе;
• в Новой Москве— с 17,5% до 12,8%.

Перетекание спроса на новостройки в Подмосковье заметно и на более длинных отрезках времени. Так, по итогам января-августа его доля в структуре первичных сделок столичной агломерации составила 44,6%, хотя еще год назад была 35,9%, пояснили в «Пульсе Продаж Новостроек».

Как отличаются цены в новостройках Москвы и Подмосковья

Источник: «Пульс Продаж Новостроек»

По данным «Инком Недвижимости», в 2026 году новостройки Подмосковья сильнее всего подрожалв Пушкинском городском округе. Там цены выросли более чем на 11%. Еще в двух округах, Наро-Фоминском и Балашихе, рост превысил 8%. В остальных локациях Подмосковья рост менее значительный.