По оценкам экспертов, средняя цена строительства теплого контура дома за 1 кв. м в июне стартует от ₽80 тыс. для клееного бруса, для блоков — от ₽70 тыс., для каркасника — от ₽60 тыс. Это без учета коммуникаций и отделки
Лето— самый активный сезон для загородного строительства частного жилья. По оценке опрошенных «РБК Недвижимостью» экспертов, стоимость строительства среднестатистического дома летом 2026 года составляет 7–8 млн руб.
Рассказываем, от чего зависят расходы на стройку, почему цены сейчас не падают и что с ними будет дальше.
Цены на стройку не падают
Нынешний строительный сезон для рынка загородного жилья проходит без резких скачков: цены растут в пределах инфляции, но и не снижаются. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», с начала сезона, который приходится на март—апрель, средний рост стоимости строительства загородных домов составил до 10%.
По данным портала строим.дом.рф, средняя цена строительства частного дома площадью 107 кв. м (средний метраж исходя из проектов подрядчиков) к концу июня составляет 7,56 млн руб. За последние три месяца она выросла лишь на 50 тыс. руб. «Такая динамика обусловлена инфляционными издержками: за период март—май включительно инфляция составила порядка 0,9%»,— пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.
По оценкам экспертного центра коттеджного и малоэтажного строительства «Технониколь», порог входа в строительство дома площадью 100 кв. м в начале лета начинался от 8 млн руб. за объект в бюджетной комплектации. А рост цен на загородное строительство с начала года оценивают в 5–9%. При этом в компании пояснили: в зависимости от региона и активности спроса динамика цен может быть разной.
По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), цены за первую половину 2026 года выросли на 7–10%. «Некоторые думали, что при общем спаде в экономике строительные компании будут давать большие скидки и цены упадут. Однако этого не произошло»,— рассказала сопредседатель правления ассоциации Вера Вавилова. Она предостерегает: если сейчас заказчику предлагают большие скидки— это первый звоночек, что компания закрывает финансовые дыры и у клиента в дальнейшем могут возникнуть проблемы с достройкой объекта.
В компании Starkwood подорожание с начала активного строительного сезона оценивают в 4–6%. «Рынок перешел к более плавной динамике. Отчасти рост цен нивелировали сезонные скидки: в январе—феврале у потребителей была возможность приобрести стройматериалы с дисконтом»,— отметил учредитель Starkwood Вячеслав Астафьев.
Во сколько обойдется строительство разных домов
Затраты на строительство загородных домов в 2026 году зависят от множества факторов. Это не только выбранная технология строительства и площадь жилого дома, но и геологические особенности земельного участка, необходимость устройства инфраструктурных объектов, таких как скважина, септик, источник отопления, пояснил Евгений Квасенков.
«Если говорить о каркасных домах, то в зависимости от выбранной технологии стоимость под ключ с учетом корректировки с начала года варьируется в диапазоне от 130 тыс. до 200 тыс. рублей за 1 кв. м. Верхняя граница— префаб (панельно-каркасная технология), нижняя— каркасный дом объектной сборки»,— пояснила руководитель экспертного центра «СБЕ Коттеджное и малоэтажное строительство» «Технониколь» Татьяна Суворова.
Это цена полностью готового дома— с фундаментом, окнами, дверями, сантехникой, электрикой, внешней и внутренней отделкой, уточнила эксперт. «Для тех, кто ищет более бюджетный вариант всесезонного дома, существует технология двойного мини-бруса с утеплением— здесь стоимость квадратного метра составляет около 145 тыс. руб.»,— добавила она.
По оценке АДД, средняя стоимость строительства теплого контура дома (фундамент, коробка, кровля) в июне 2026 года:
- для дома из клееного бруса начинается от 80 тыс. руб. за 1 кв. м;
- для дома из блоков— от 70 тыс. руб. за 1 кв. м;
- для каркасного дома— от 60 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Отделка и коммуникации— это еще плюс 30–50% стоимости для каркасника и блока в зависимости от класса дома, для клееного бруса— около 30%»,— уточнила Вера Вавилова. При этом расходы на покупку участка в эти затраты не входят, пояснила она.
Что будет с ценами дальше
Рост стоимости строительства загородных домов до конца года сохранится, но будет плавным, считают эксперты. В «Дом.РФ» ожидают динамику на уровне инфляции— в пределах 4,5–5,5%. «На конечную стоимость строительства, помимо изменения цен на рынке стройматериалов, окажет влияние и конъюнктура рынка труда. Структурный дефицит кадров в секторе строительства, а также смежных областях может вызвать удорожание стоимости строительства жилых домов»,— пояснил Евгений Квасенков.
В АДД прогнозируют, что рост цен на строительство до конца года может составить до 10%. «К осени все возвращаются из отпусков и стремятся больше успеть до холодов, то есть спрос еще раз оживает, строительные компании плавно будут поднимать цены. Ожидаемый рост еще примерно на 5–10%»,— поделилась своим прогнозом Вера Вавилова.
Цены продолжат расти, но темпы будут умеренными, продолжил Вячеслав Астафьев. По его словам, наиболее вероятный сценарий к осени 2026 года— плавное удорожание в пределах 10–15% годовых, как это и прогнозировалось в начале года. «Резкого обвала цен ожидать не стоит, а вот сезонных распродаж и скидок от застройщиков может стать больше из-за конкуренции и попыток стимулировать спрос»,— считает застройщик. Основные причины роста цен— дефицит и удорожание рабочей силы, а также дорогое проектное финансирование и инфляция, пояснил эксперт.
Кроме того, на стоимость строительства влияние окажет отложенный спрос, который будет нарастать по мере снижения рыночных ставок по ипотеке и вкладам. «Нас всех ожидает мощный отложенный спрос при стабилизации экономической ситуации, окончании высоких депозитов и снижении ключевой ставки. Все это вызовет уже более высокий рост цен на строительство. Сейчас строиться, конечно, выгоднее»,— заключила представитель АДД.