Если кредитный договор заключен до 1 октября, по действующим условиям ставка будет 6%, если после этой даты — в зависимости от числа детей и региона, как следует из новых правил, утвержденных Минфином, рассказали в «Дом.РФ»
Оформить семейную ипотеку по старым правилам смогут заемщики, которые успели заключить кредитный договор до 1 октября. Одобрение ипотечной заявки не является основанием для продления ставки 6% после 1 октября. Такое разъяснение «РБК Недвижимости» дали в консультационном центре «Дом.РФ».
«Ключевое условие— дата заключения кредитного договора. Если заключение кредитного договора состоялось до 1 октября— кредит будет по старым условиям, с 1 октября— по новым. Выдача фактически происходит чуть позднее, но разграничение условий на старые и новые— именно по дате заключения договора»,— пояснили редакции в «Дом.РФ».
Там отметили, что одобрение ипотечной заявки не является основанием для продления ставки 6% после 1 октября. «Если договор заключен до этой даты, по действующим условиям ставка будет 6%, если после этой даты— в зависимости от числа детей и региона, как следует из новых правил, утвержденных Минфином»,— подчеркнули в институте жилищного развития.
Само одобрение заявки банком еще не означает официальную фиксацию условий, рассказал «РБК Недвижимости» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. По его словам, если ипотечный договор не заключен в установленные сроки, то ранее согласованные параметры автоматически аннулируются. «Учитывая серьезный трафик в банках, увы, многие клиенты действительно не успеют воспользоваться льготой в полном объеме, даже если полностью соответствуют параметрам программы»,— отметил Дмитрий Проскурин.
Что будет с одобрениями, которые не успеют выйти на сделку
По заявкам на получение семейной ипотеки, которые были одобрены до 1 октября, но по которым не были заключены кредитные договоры, заемщикам могут пересчитать условия или банки могут отказать в таком кредите. «Банк пересчитает условия в соответствии с обновленными параметрами семейной ипотеки. Не исключено, что заявка уже будет отклонена»,— рассказал «РБК Недвижимости» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
Например, уровень доходов клиента может соответствовать погашению займа под 6% на срок 30 лет, но уже не отвечать условиям кредитования под 10% на 15 лет, привел пример эксперт. По его словам, банки сейчас «небезосновательно строго относятся к любым рискам, учитывая растущий объем просроченных задолженностей». К ужесточению политики финансовых организаций также ведет давление со стороны ЦБ, отмечает он. «Следовательно, некоторые потенциальные получатели семейной ипотеки лишатся возможности воспользоваться льготой»,— заключил представитель «Метриума».
Накануне Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей и региона проживания семьи— чем больше детей, тем ниже ставка и выше сумма кредита. По новым правилам ставки варьируется от 2до 12%. Сумма кредита варьируется от 10 млн до 18 млн руб. Максимальный срок семейной ипотеки сокращается вдвое— с нынешних 30 до 15 лет.