Больше всего такого жилья сосредоточено на трех крупнейших рынках: в Москве — 2,8 млн кв. м, Краснодарском крае — 2,7 млн кв. м и Московской области — 1,9 млн кв. м
Почти половина строящегося жилья с рисками недостаточной распроданности, или 16,3 млн кв. м по состоянию на началосентября,была сосредоточена в топ-10 регионах по объему строительного портфеля. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в аналитическом центре «Дом.РФ».
По данным «Дом.РФ», на начало сентября 29% строящегося жилья, или 34,7 млн кв. м, имели распроданность с учетом стройготовности ниже 60%. За август показатель увеличился на 0,7 млн кв. м. Рост объема жилья с недостаточной распроданностью аналитики связывают с общей тенденцией снижения спроса на новостройки и сохранением ставок по рыночной ипотеке на высоком уровне. «Такие проекты есть практически во всех регионах, где ведется жилищное строительство. При этомчем больше портфель строящегося жилья, тем, как правило, больше и площадь проблемных новостроек»,— рассказали «РБК Недвижимости» в институте жилищного строительства.
Там отметили, что больше всего такого жилья сосредоточено на трех крупнейших рынках: в Москве— 2,8 млн кв. м, Краснодарском крае— 2,7 млн кв. м и Московской области— 1,9 млн кв. м. «Однако наличие таких объектов не является само по себе индикатором состояния отрасли в регионе, гораздо важнее их доля в региональном портфеле»,— уточнили аналитики.
Например, в столичных регионах эта доля ниже среднероссийской— 18% в Москве и 24% в Московской области. «При этом в Краснодарском крае, где соотношение распроданности и стройготовности остается самым низким среди топ-10 регионов (40%), доля проблемных проектов в портфеле застройщиков составляет 35%»,— добавили в «Дом.РФ».
Регионы с самыми длительными сроками продажи новостроек
Как рассказали «РБК Недвижимости» в «Дом.РФ», по состоянию на 1 сентября среди топ-10 регионов по объему строительного портфеля самые длительные сроки реализации непроданного строящегося жилья фиксируются в Краснодарском крае (5,6 года), Республике Башкортостан (4,4 года) и Ленинградской области (4 года). Отмечается, что в них спрос не успевает за предложением и есть риски затоваренности.
Меньше всего времени на продажу текущих запасов строящегося жилья понадобится в Санкт-Петербурге (2,3 года), Московской области (2,3 года) и Москве (2,6 года).
Весной институтжилищного строительства назвал регионыс признаками затоваривания. Тогда в лидерах по длительности распродажи новостроек также были Краснодарский край (5,5 года), Башкортостан(4,4 года) и Ленобласть(4,1 года).
Проблема недостаточной распроданности на рынке новостроек поднимается неоднократно. По данным АКРА, в 2025 году в 25 регионах предложение строящегося жилья оказалось избыточным. Среди них были Краснодарский и Красноярский края. О наличии регионов, в которых фиксируется переизбыток предложения на рынке новостроек, в интервью РБК в сентябре говорил замглавы Минстроя Никита Стасишин. При этом сами регионы замминистра раскрывать не стал.